Cómo los REITs se están adaptando a las nuevas tendencias sostenibles

Autor: FlexFunds
  • Este artículo brinda una explicación sobre cómo los REITs (fideicomisos de inversión inmobiliaria) son cada vez más sostenibles mediante la aplicación de algunos criterios como la eficiencia energética o la conservación del agua, entre otros.
  • La información puede resultar útil para gestores de carteras y/o asesores de inversión que deseen ofrecer a sus clientes alternativas capaces de generar beneficios, pero sin atentar contra el medio ambiente.
  • FlexFunds se especializa en el diseño y emisión de vehículos de inversión y su proceso de titulización de activos puede mejorar la distribución de REITs sustentables. Si desea profundizar acerca de los productos desarrollados por FlexFunds y qué solución se adapta mejor a sus necesidades, no dude en contactar con nuestro equipo de especialistas.

Los REITs permiten invertir en el sector inmobiliario de forma sostenible

Los tiempos cambian y las personas se adaptan a los nuevos estándares sociales, lo que, evidentemente, impacta en la industria financiera. Hace varias décadas, los inversores solo buscaban generar más dinero, prestando atención, generalmente, a que los métodos fuesen legales.

Sin embargo, en la actualidad, cada vez más participantes del mercado buscan que, además, las inversiones colaboren con el cuidado del medio ambiente.

Por este motivo, la industria de los REITs comenzó a estar compuesta por alternativas sostenibles que apuntan a generar ingresos mediante diversas técnicas amigables con el entorno.

¿Qué son los REITs?

Los REITs son fideicomisos de inversión inmobiliaria, empresas que reúnen el dinero de numerosos inversores para comprar, operar o financiar bienes inmuebles que puedan generar ingresos y beneficios.

Tal como explica el banco JP Morgan, “los REITs invierten en diferentes tipos de bienes raíces, desde edificios residenciales o de oficinas hasta almacenes, centros comerciales y hospitales. La mayoría de los REITs se especializan en un tipo particular de propiedad, aunque algunos se ocupan de múltiples categorías de propiedades”.

¿Cómo los REITs se están adaptando a las nuevas tendencias sostenibles?

Una de las ventajas de los REITs es que permiten invertir de manera sustentable aplicando una serie de criterios para los inversores al momento de colocar su dinero:

1. Eficiencia energética

En primer lugar, los REITs sostenibles priorizan las propiedades diseñadas para ser energéticamente eficientes, lo que significa que cuentan con aislamiento de alto rendimiento, sistemas optimizados de refrigeración y calefacción, iluminación de bajo consumo y sistemas inteligentes de automatización.

Mediante estas prácticas, las propiedades consumen menos energía, llevando a menores costos operativos y, principalmente, generando una menor cantidad de emisiones de carbono.

2. Energías renovables

Por otro lado, los bienes inmuebles que componen los REITs sustentables y ecológicos suelen incorporar fuentes de energías renovables, como las provenientes del sol o del viento.

Creando energía limpia, las propiedades reducen su dependencia de los combustibles fósiles, que son efectivos, pero dañinos. Así, se contribuye con la transición hacia una economía baja en carbono.

3. Conservación del agua

A su vez, los fideicomisos de inversión inmobiliaria sostenibles cuentan con propiedades, comerciales o residenciales, que implementan accesorios eficientes en el uso del agua, sistemas de recolección de agua de lluvia e incluso técnicas avanzadas de riego.

De esta manera, se busca reducir el consumo de agua, una materia prima finita, ayudando a preservar los recursos hídricos locales e internacionales y mitigar los riesgos vinculados a su escasez.

4. Materiales sostenibles

Por otro lado, los REITs se están adaptando a las nuevas tendencias sostenibles, incluyendo propiedades construidas con materiales respetuosos con el medio ambiente, como los que tienen bajas emisiones de carbono, contenido reciclado y materias primas naturales.

Eligiendo estos elementos, los inmuebles no ocasionan impactantes huellas ambientales y promueven principios de economía circular, lo que a largo plazo beneficiará al planeta.

5. Consciencia climática

Generalmente, los inmuebles ecológicos que dan forma a estos nuevos REITs sustentables aplican la consciencia climática, que no es más que el diseño considerando factores como el aumento del nivel del mar, los fenómenos climáticos externos y los diversos cambios en los patrones de la tierra.

Además, pueden implementar sistemas de monitoreo periódico y realizar auditorías para verificar que se sigan aplicando criterios de eficiencia energética y determinar objetivos para reducir aún más el consumo de recursos.

Mediante estas prácticas, los REITs se están convirtiendo en alternativas de inversión cada vez más sustentables, tal como lo demuestran las estadísticas.

Concretamente, según la Asociación Nacional de REITs de Estados Unidos, de los 100 REITs más grandes por capitalización de mercado, 70 informan públicamente sus objetivos de sostenibilidad ambiental adicionales, como la adquisición de energía renovable y el consumo de agua y residuos.

Asimismo, para este grupo de activos englobados en estos vehículos de inversión, el consumo de energía se redujo cerca de un 2% en 2021, mientras que las emisiones de gases de efecto invernadero retrocedieron un 3,4%, con el uso de agua manteniéndose estable.

Si usted es un gestor de cartera, en la cual incluye los Reits sustentables y desea mejorar la distribución de su estrategia de inversión, recuerde que en FlexFunds nos especializamos en la titulización de de activos inmobiliarios, mediante la solución Flex Private Program la cual le puede ayudar a captar capital de manera ágil y costo eficiente. Para conocer más sobre el programa, no dude en contactarse con nuestro equipo. Estaremos encantados de ayudarle. 

Fuentes:

  • https://www.chase.com/personal/investments/learning-and-insights/article/what-is-a-reit
  • https://www.reit.com/investing/reits-sustainability/reit-esg-dashboard
  • https://limbd.org/key-aspects-and-features-of-sustainable-and-green-reits/

Temas relacionados

Talk to an expert

Contacte a un experto

Detalles FlexDual Portfolio

Custodia Dual: Tituliza un portafolio de activos listados dentro de una cuenta de Interactive Brokers y de Bank of New York Mellon

Aplicaciones

  • Bankability: Distribución global de inversiones
  • Administración centralizada
  • Alternativa para la creación de fondos
  • Custodia de bonos cotizados localmente
  • Diseñar estrategia de inversión mixta incluyendo renta fija, acciones y derivados

Ventajas

  • Plataforma de custodia y trading
  • Permite el apalancamiento
  • Suscripción eficiente a través de Euroclear
  • Permite la administración de estrategias activas
  • Costo eficiente
  • No hay límite en la cantidad de inversores
  • Flexibilidad en la selección de la casa de bolsa para la ejecución de las operaciones subyacentes

Detalles FlexRegulated Portfolio

Tituliza un portafolio de activos listados dentro de una cuenta de Interactive Brokers dirigido a inversores institucionales y minoristas.

Aplicaciones

  • Distribución global de estrategias de inversión
  • Administración centralizada
  • Alternativa para la creación de fondos

Ventajas

  • Plataforma de custodia y trading, permite apalancamiento
  • Conforme con UCITs Europeos
  • Dirigido a invesores institucionales y minoristas
  • Administrado activamente por un Portfolio Manager
  • Creador de mercado como parte de la solución
  • Tickets bajos
  • Costo-eficiente

Detalles FlexOpen Portfolio

Tituliza un portafolio de activos listados en una cuenta custodio de su preferencia

Aplicaciones

  • Distribución global de estrategias de inversión
  • Administración centralizada
  • Alternativa para la creación de fondos

Ventajas

  • Gestión de cartera desde cualquier cuenta de custodio de su preferencia
  • Permite al “Introducing Broker” maximizar sus ingresos por trading
  • Los activos gestionados permanecen bajo control del “Introducing Broker”
  • Suscripción eficiente a través de Euroclear
  • Permite la administración de estrategias activas
  • No hay límite en la cantidad de inversores
  • Costo eficiente

Detalles FlexPortfolio

Tituliza una estrategia con activos listados en una cuenta de custodia del Bank of New York Mellon o Interactive Brokers.

Aplicaciones

  • Distribución global de estrategias de inversión
  • Administración centralizada
  • Alternativa para la creación de fondos
  • Custodia de bonos cotizados localmente

Ventajas

  • Suscripción eficiente a través de Euroclear
  • Permite la administración de estrategias activas
  • Sin límite en la cantidad de inversores
  • Costo-eficiente
  • Flexibilidad en la selección de la casa de bolsa para la ejecución de las operaciones subyacentes
Logo All RGB FF Logo FF Pos H

Bienvenido a FlexFunds
Ofrecemos nuestros servicios bajo Programas de Notas Globales a través de varias entidades que llevan a cabo diferentes actividades, entre las cuales se encuentran FlexFunds ETP LLC que actúa como Agente de Cálculo, y FlexFunds Ltd que actúa como Coordinador del programa. Antes de tomar la decisión de invertir en los Programas de Notas Globales, se deberá tener en cuenta lo siguiente:

1. Entidades independientes. FlexFunds ETP y FlexFunds Ltd no son los administradores de los vehículos de propósito especial (SPVs) ni responsables de la emisión de títulos bajo los Programas de Notas Globales.

2. Actividades coordinadas. FlexFunds ETP y FlexFunds Ltd actúan como coordinadores de las diferentes entidades que participan en los Programas de Notas Globales. Sin embargo, cada una de las entidades es responsable de sus obligaciones y actividades a lo largo del proceso.

3.- No somos una Casa de Bolsa o Agente de Bolsa, ni Asesores de Inversiones. Ni FlexFunds ETP ni FlexFunds Ltd. son agentes de bolsa registrados en los Estados Unidos ni asesores de inversión registrados ante la US Securities and Exchange Commission. Nuestras entidades no recaudan fondos para los clientes ni los Emisores. No solicitamos productos específicos, ni ofrecemos asesoramiento de inversión ni efectuamos recomendaciones de inversión, como tampoco brindamos asesoramiento impositivo, legal, financiero ni de otro tipo.

FlexFunds ETP puede recopilar datos sobre su computadora o dispositivo, incluyendo entre otros, su dirección IP, sistema operativo y tipo de navegador, para la administración del sistema y otros propósitos similares.